Ak máte starý obchod alebo obchod a chcete z neho urobiť byt, ste na správnom mieste. V tomto článku sa pokúsime odpovedať na veľa otázok: kedy je možné zmeniť zamýšľané použitie? Napríklad potrebné povolenia, časy a náklady. Pozrime sa spolu, ako premeniť miestnosť z C1 na byt.
Najskôr je dobré objasniť, že ide o „prevádzka Skôr zložité ktorých dynamika sa musí študovať, aby ste neskoro narazili na zbytočné hádanky. Stručne povedané, operáciu netreba brať na ľahkú váhu, ale nadväzovať na celkom správne iter, bude to cesta z kopca: poďme po nej spolu.
Začnime prvým krokom: hovoríme o C1 alebo o katastrálnej kategórii, ktorá sa v tomto prípade vzťahuje na priestory používané na komerčné využitie. Čo ak chceme zmeniť zamýšľané použitie? Po prvé pýtate si „povolenie“ do samosprávy (sektor územného plánovania) e potom je definované daňová časť, teda koľko daní treba odviesť do katastra nehnuteľností. Po objasnení sme pripravení sa tejto téme konkrétne venovať.
O čom to hovoríme
Transformujte miestnosť z C1 na byt To znamená konvertovať vlastnosť z jedného typu na druhý, ktorá mení svoju účel použitia. V zásade existujú tri kategórie najčastejšie zamýšľaného použitia:
- bytový (Domov)
- komerčný (kancelária)
- priemyselný (laboratórium, kôlňa atď.).
Táto zmena je nevyhnutná vždy, keď máte v úmysle zmeniť využitie miesta konania tiež bez stavebných prác ale iba formálne. Ja náš prípad porozprávajme sa o a výmena zamýšľaného použitia od komerčného po domáce použitie: premena obchodu na domov si vyžaduje osobitnú požiadavku, bez ktorej by sme kataster pripravili o užitočné informácie a boli by nám uložené pokuty ustanovené súčasnými právnymi predpismi. V žargóne vyžaduje sa technické overenie tejto zmeny pracovníkmi obce DOCFA.
Aké sú príslušné zamýšľané použitia
Súbor účel použitia sú zoskupené podľa právnych predpisov v 5 kategóriách kam spadne váš vlastný majetok. Spoznajme ich:
- bytový: keď povrch jednotky sa používa na bytové použitie.
- turistické-ubytovanie: hotely, kempingy, hostely a ďalšie aktivity, ktoré nie sú v hoteloch.
- produktívny a smerové: banky, súkromné kancelárie alebo profesionálne firmy alebo iné činnosť určená na výrobu z tovary a služby.
- komerčný: obchody a rôzne aktivity, bary, krčmy, reštaurácie.
- poľnohospodársky a súvisiace funkcie v súlade so zákonom: obrábané polia, chov, zalesňovanie, pasienky, kvetinárske plodiny, farmy a pod.
Pre zmena zamýšľaného použitia znamená prechod do inej kategórie funkčné, v rámci rovnakej kategórie nie je významná zmena.
Mohlo by vás zaujímať: Ako premeniť spálňu na spálňu
Ako podať žiadosť: SCIA alebo stavebné povolenie?
Na správne odoslanie žiadosti máme dve možnosti:
- SCIA alebo Správa o overení začiatku činnosti: toto je jedna komunikácia robiť ak zmena zamýšľaného použitia nezodpovedá štrukturálnym zmenám. Prakticky keď je zmena formálna a nezahŕňa murárske práce. Niektoré mestské nariadenia navyše stále stanovujú zostavenie DIA (oznámenia o začatí činnosti).
- Povolenie stavať to je kedy the výmena určenia použitia je sprevádzané stavebné zásahy. 5 druhov:
- bežná údržba
- Mimoriadna údržba
- obnova alebo konzervatívna rehabilitácia
- renovácia budovy
- nová výstavba.
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
Vyžadujú sa povolenia
Ak vás zaujíma, aké potrebné povolenia sú potrebné na to, aby vám neboli vystavené ani vysoké pokuty, musíte vždy skontrolovať podmienky Všeobecný územný plán (teraz nariadenia o štrukturálnych plánoch a územnom plánovaní). To určuje, čo vlastnosti podliehajúce obmedzeniam a aké zásahy umožňovali.
Ďalšiu prekážku môže predstavovať regulácia kondomínia. Zmena zamýšľaného použitia nebude možná, ak bude väčšina hlasovať proti. Nakoniec vždy majte na pamäti, že hygienické normy:
- aeroosvetľovací pomer
- minimálna výška
- zmeny vzduchu
- inštalácií.
Aké sú časy
Hovorili sme o postupoch a pravidlách, ktoré treba rešpektovať, ale aká je doba? Musíme sa vysporiadať s doby riadenia stranou magistrátu. Budeme tam musieť ísť alebo delegovať odborníka, aby našiel, zhromaždil a pripravil všetku dokumentáciu potrebnú pre zmenu použitia.
Toto je najkomplikovanejšia časť, ktorá sa vyriešila raz predstavila SCIA práce môcť začať aj na druhý deň. Ľok pre stavebné povolenie, na druhej strane to trvá trochu dlhšie: asi dva mesiace.
Transformácia miestnosti z C1 na byt: náklady
Medzi výdavkovými položkami, ktoré sa majú vypočítať, sú predovšetkým náklady na infraštruktúru. Aj keď nebudete robiť žiadnu prácu, nehnuteľnosť bude mať odlišné zaťaženie v mestách, čo sa prejaví v rozdieloch v spotrebe vody, elektriny, využívaní parkoviska a oveľa viac. Vyčísliť to však nie je ľahké, pretože sa líši od obce k obci. K nim sa pridávajú náklady na stavebné zásahy a je len na vás, aby ste vyhodnotili, ktorá je najlepšia spoločnosť, a nakoniecbremeno profesionálov.
Premena miestnosti z C1 na byt: obrázky a fotografie
Pre zostavenie Scia sa vždy obráťte na odborníka v danom odbore: inžiniera, geodeta alebo architekta.Ak naopak potrebujete stavebné zásahy, obráťte sa na spoločnosť, ktorá vám bude vedieť najlepšie poradiť. Nakoniec si pozrite niektoré obrázky, ktoré navrhujeme nižšie, aby ste lepšie pochopili, ako transformovať miestnosť z C1 na byt: oveľa viac nápadov!
