Čo je to certifikované oznámenie o životaschopnosti, na čo slúži, ako oň požiadať, náklady. Tu je kompletný sprievodca odpoveďou na najbežnejšie otázky týkajúce sa dokumentu, ktorý musíte v realite mať.
Tam Certifikované správy o použiteľnosti (SCAGI) je veľmi dôležitý certifikát zaručujúci zhodu budovy z hľadiska hygieny, bezpečnosti a energetickej účinnosti. Po nadobudnutí účinnosti legislatívneho dekrétu 222/2016 ho nahradilo Osvedčenie o životaschopnosti, predstavujeme niekoľko zaujímavých noviniek.
Stavebné povolenie alebo kúpa bytu sú len dva jednoduché príklady, pri ktorých je potrebné predložiť toto potvrdenie súlad územného plánovania budovy.
Čo je to však podrobne? Kedy by to malo byť predložené? Aké sú náklady? Na tieto a mnohé ďalšie otázky odpovedáme v našej hĺbkovej štúdii.
Osvedčenie o životaschopnosti a SCAGI: aké rozdiely?
V porovnaní s predchádzajúcou predstavila spoločnosť SCAGI niekoľko noviniek osvedčenie o životaschopnosti nehnuteľnosti. V skutočnosti už nie je potrebné kontaktovať miestny úrad, aby predložil dokumentáciu, musíte si však objednať a kvalifikovaný technik (architekt, geodet).
Odborník alebo osoba, ktorá zamerala práce na nehnuteľnosti, doručí dokumentáciu do 15 dní odo dňa ukončenia prác Jedno okno. Zjednodušenie postupov, ktoré umožnilo skrátiť časy v porovnaní s minulosťou.
Vďaka Certifikované správy o použiteľnosti tvrdí sa, že nehnuteľnosť je v súlade s požiadavkami na hygienu, bezpečnosť a úsporu energie ustanovenými zákonom.
SCAGI: pre koho a kedy?
Ako sa predpokladalo,životaschopnosť nehnuteľnosti je mimoriadne dôležité, pretože potvrdzuje obývateľnosť a dodržiavanie platných predpisov týkajúcich sa hygieny, bezpečnosti a úspory energie. Preto je potrebné o to v každej požiadať kúpa nehnuteľnosti: predávajúci je povinný doručiť ho notárovi pred listinou.
Tam certifikované správy o životaschopnosti využívajú ho všetci tí, ktorí majú v úmysle kúpiť, prenajať alebo bývať v byte, obchode, sklade atď. Povinný dokument pre každého, kto má v úmysle vykonávať hospodárske, obchodné alebo výrobné činnosti v budove.
Vyžaduje sa tak pri nových prácach, ako aj pri zásahoch do existujúcich budov, pretože podrobne uvádzame:
Mohlo by vás zaujímať: Ako vymeniť kotol za 110% Ecobonus
- nové budovy
- reštrukturalizácia alebo zveľaďovanie budov, celkové aj čiastočné
- práce na existujúcich budovách súvisiace s priamymi zásahmi do inžinierstva zariadení, bezpečnosti, hygieny a úspory energie.
Kto sa môže prihlásiť
Osvedčenie o životaschopnosti môžu predložiť na internetovej stránke Jediné kontaktné miesto obce, do 15 dní od ukončenia prác tieto predmety:
- držitelia stavebného povolenia
- ktorý predložil správu o certifikovanom začiatku činnosti (SCIA)
- všetkých nástupcov a právnych nástupcov.
V podstate každý, kto má právoplatný úrok používať nehnuteľnosť, na ktorú sa vzťahuje.
Dokumentácia
Dokumentácia, ktorá sa má priložiť k predloženiu žiadosti, obsahuje:
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
- certifikácia kvalifikovaného odborníka, ktorý osvedčuje prítomnosť bezpečnostných, hygienických a energeticky úsporných podmienok.
- osvedčenie o statickej skúške stavebných prác (osvedčenie o statickej vhodnosti, staticko-technická správa budovy atď.).
- vyhlásenie zhody diel s ohľadom na kritériá prístupnosti a prekonávania architektonických bariér.
- katastrálna aktualizácia vykonaných prác.
- vyhlásenie spoločnosti, ktorá inštaluje systémy, a sprievodná dokumentácia (certifikácia APE, protipožiarna ochrana, prípojky, hluk atď.).
- Kópia platného dokladu totožnosti podpísaná osobou.
- Fotokópia potvrdenia o zaplatení správnych poplatkov.
Tam SCAGI musí predložiť kvalifikovaný technik po prihlásení sa na webovej stránke obce v časti One-stop shop for productive activities (SUAP). Podľa očakávaní sa očakávané časy v porovnaní s minulosťou výrazne znížili. Do 30 dní od elektronického odoslania žiadosti môže obec požiadať o doplnenie. Pri absencii oficiálnej odpovede platí zásada ticho-súhlas: budova sa považuje za uskutočniteľnú vo všetkých ohľadoch.
Musíte si nechať kópiu Certifikované správy o prístupnosti, predložený kvalifikovaným technikom, v ktorom sa uvádza číslo protokolu zodpovedných mestských úradov.
Náklady, pokuty a termíny
THE náklady na SCAGI zahŕňajú administratívne poplatky magistrátu, odborný poplatok a ďalšie variabilné výdavky, ktoré sťažujú presnú vyčíslenie sumy. Len pre predstavu, výdavky sa zvyčajne pohybujú od 600 do 1 000 eur.
Je potrebné poznamenať, že pri absencii dokumentácie požadovanej platnou legislatívou do 15 dní od ukončenia prác bude peňažné sankcie uvedené nižšie:
- 77,00 eur od 16. do 30. dňa od ukončenia prác
- 232,00 eur od 31. do 60. dňa od ukončenia prác
- 464,00 eur po 61. dni od ukončenia prác
SCAGI nestanovuje časové obmedzenie, je však potrebné podať novú žiadosť v prípadoch, keď je nehnuteľnosť predmetom renovácie, došlo k jej poškodeniu (zemetrasenie, povodeň atď.) Alebo je predmetom nelegálnej výstavby.
Budovy postavené pred rokom 1967
Pred rokom 1967 neexistovalo žiadne osvedčenie o životaschopnosti. Z tohto dôvodu, ak sa chystáte kúpiť byt postavený pred týmto dátumom, je dobré vedieť, že ho nie je možné nárokovať. Samozrejme, ak vlastník v nasledujúcich rokoch vykonal zásahy zamerané na úpravu štruktúry nehnuteľnosti, vyššie uvedená dokumentácia bude k dispozícii, aj keď bola v zásade postavená pred rokom 1967.
Aký je rozdiel medzi použiteľnosťou a obývateľnosťou?
V minulosti sa pojem obývateľnosť používal vo vzťahu k budovám určeným na bývanie, zatiaľ čo v praxi sa odkazovalo na nebytové objekty. Od roku 2016 sa zavedením správy o certifikovanej použiteľnosti začali aktívne postupy pre domácnosti porovnávať s akýmikoľvek inými typmi priestorov (garáže, obchody atď.).
