Nájomná zmluva: čo robiť pri obhliadke nehnuteľnosti, koľko druhov zmlúv existuje, aké sú vaše práva a povinnosti. Tu je všetko, čo potrebujete vedieť.
Ak ste sa rozhodli prijať nájomné a nepohyblivý je dobré, že vieš svoje práva a i Povinnosti. Ideálne by bolo spoliehať sa na osoby kompetentné v súkromnom práve alebo na konkrétne profesionálne osobnosti, ktoré vás budú vedieť usmerniť pri výbere a druhu zmluvy, ktorá sa má určiť.
Ak nie je možné uchýliť sa k podpore odborníkov v tomto sektore, je to nevyhnutné urobiť nejaký prieskum o niektorých inherentných aspektoch i zmluvy bude stanovené, vaše práva ako nájomca a tvoje povinnosti.
Je tiež potrebné prehĺbiť práva a povinnosti úradu prenajímateľ, alebo osoba, ktorá poskytuje granty nájomné nehnuteľnosť.
Pretože môžeš žonglovať v tejto veci sme pre vás pripravili niektoré, potrebné, radu.
1. Pozerajte sa na nehnuteľnosť pokojne a niekoľkokrát
Kedy vízie nehnuteľnosť, ktorú máte v úmysle zobrať prenájom, snažte sa byť čo najpresnejší. V čase ustanovenie zmluvy v skutočnosti podpíšete, že majetok, ktorý dostanete do užívania, vám vyhovuje rovnako.
Z tohto dôvodu je dôležité viac si ho prezerať krát, a to aj pomocou a osoba z toho vy dôvera ktoré vám môžu pomôcť pri skúmaní a môžu navrhnúť aspekty, ktoré vás pravdepodobne zaujali nadšením pri vydaní sa na nové dobrodružstvo bývanie, neprichádzajú na myseľ.
Ideálne by pred prehliadkou bytu bolo zostavenie skutočného zoznam z tvojích potreby a vlastnosti, ktoré hľadáte, aby ste mohli vyhodnotiť, či nehnuteľnosť potom všetky uspokojuje, a či môžete odložiť tie, ktoré táto nehnuteľnosť nemá.
2. Nájomná zmluva: vyberte si tú pravú pre vás
Samozrejme, že typológia o nájme, ktorý bude stanovený, rozhoduje prenajímateľ, musíte však rozhodnúť, či určitý typ zmluvy spĺňa vaše potreby.
Ak nie, môžete skúsiť požiadať prenajímateľ rozmyslíte to alebo sa rozhodnete hľadať znova.
Najbežnejšie typy prenájmu sú dva: obyčajná zmluva s bezplatným nájmom (4 + 4) alebo a prechodné použitie (do 18 mesiacov).
Spravidla sa o ne žiada dva mesiace preddavok (alebo jeden, ak existuje medzi zmluvnými stranami dohoda) ako záloha, ktorú používajú nájomníci na svoju ochranu pred prípadnými škodami na nehnuteľnostiach spôsobenými nájomníkmi.
Mohlo by vás zaujímať: Kúpa domu s výhradným vlastníctvom: čo to znamená?
The vklady, akonáhle zmluva vyprší a opustia byt, sú vrátené po kontrole zo strany prenajímateľ potvrdzujúci neprítomnosť škody.
Bežná zmluva s prenájmom zadarmo
Tam výber zmluvy je veľmi dôležitá a musí reagovať na tú vašu potreby: hľadáte byt pre svoju rodinu, kde by ste bývali mnoho rokov?
Potom si nevyhnutne budete musieť zvoliť obyčajnú zmluvu s bezplatným poplatkom (4+4).
Je to typ zmluvy dlhé trvanie že áno obnovuje automaticky po 4 rokoch, pokiaľ nebude zrušený najmenej šesť mesiacov pred prenajímateľom, ktorý musí v každom prípade uviesť dôvody stanovené v zákon, napríklad potreba získať nehnuteľnosť späť pre seba alebo pre členov rodiny, rozhodnutie z predať to alebo potreba vykonať sanačné práce, ktoré sa nedali vykonať za prítomnosti nájomcov.
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
Zmluva o dočasnom použití
Ak naopak plánujete využiť výhody a nepohyblivý pre čas viac krátky, budete môcť vyhľadať byt, ktorý je v prenájme prechodná zmluva, typ zmluvy, ktorá môže trvať od jedného do 18 mesiacov, po ktorom sa automaticky neobnovuje.
Toto je už pár rokov zmluva rozšírenejšie, pretože umožňuje prenajímateľom získať nehnuteľnosť späť v krátkom čase a neuchyľovať sa k nepríjemným procesným situáciám, ak nájomcov už neboli schopní zaplatiť dohodnutý poplatok.
Vo väčšine prípadov práve preto, že doba trvania zmluva je krátky, je to o byty už zariadený, potom budete mať výhodu pohnúť sa jednoducho nosiť svoje veci, bez toho aby ste ich mali výdavky na zariadenie.
The nevýhoda je to dané tým, že to určite nie je situácia bývanie konečné a to v krátkom čase, ak sa prenajímateľ rozhodne nie ustanoviť nový zmluva, budete musieť začať hľadať nové riešenie bývania.
3. Práva a povinnosti nájomcu
Pred prihlásením do a zmluva o prenájme starostlivo informovaní, ktoré z nich sú vaše práva a tvoj Povinnosti ako nájomníci.
V prvom rade sa zaväzujete, že budete nehnuteľnosť používať v súlade s účelom dohodnutým v zmluve, hlavne ak sa prihlásite nájomné byt pre bytové použitie nemôžete z toho urobiť biznis.
Ste povinní zaplatiť dlžnú sumu za kánon v stanovených časoch.
Vo väčšine prípadov, ak máte nepredvídaný, náhly problém, ktorý vás vedie k zdržaniu krtkov platby, dáva ubytovateľ porozumenie. Ak však prekročíte dva mesiace nedoplatku, prenajímateľ môže konať za právne cesty a ocitnete sa v skutočne nepríjemných situáciách.
Zaväzujete sa tiež návrat majetok v nich uvedený podmienky kde ste to dostali. V čom nájomca, máte tiež práva, na ktoré musíte pamätať.
The prenajímateľ je držané vykonávať mimoriadne údržbárske práce e obyčajný. Ak sa napríklad pokazí váš kotol, je povinný ho vymeniť vlastník nehnuteľnosti, pretože zásah je súčasťou prác spoločnosti mimoriadna údržba.
Rovnako je v rámci bežných údržbárskych prác potrebné znášať napríklad náklady na premaľovanie z okná pre prípad, že by sa časom opotrebovali.
Tie, ktoré konkurujú nájomcov sú namiesto toho dielami malá údržba: ak sa bohužiaľ rozbije okenná tabuľa, bude na vás, aby ste za jej opravu zaplatili.
4. Zaistite, aby bola zmluva zaregistrovaná
Uistite sa, že zmluva je po podpísaní zaregistrovaná. Prenajímateľ má 30 dní vykonať registrácia, a má 60 dní dať ti komunikácia úspešnej registrácie.
5. Vyhýbajte sa čiernemu nájmu
Ak prenajímateľ neregistruje zmluvu, potom hovoríme o nájme v čiernej farbe. V takom prípade je prenajímateľ zodpovedný za trestný čin úniku daň.
Preto je vždy dobré vyhnúť sa nájomné čiernou farbou, ak sú vám ponúknuté, aj keď sa vám pôvodne podmienky zdajú najlepšie.
V skutočnosti vám môže byť ponúknuté, aby ste zaplatili nižší mesačný poplatok ako cena trhu s nehnuteľnosťami, preto sa vám riešenie môže javiť ako atraktívne, ale okrem toho, že pôjde proti zákon, v tomto prípade nájomníci nemôžu žiadať žiadne správny.
