Keď predávate alebo kupujete dom, musíte viac-menej rozumieť tomu, koľko musíte minúť na daniach, a tak sa začnete zoznamovať s niektorými pojmami. Ktoré? Katastrálny prieskum, príjmy katastra, katastrálne kategórie a pod. Ale konkrétne, čo je to tento pozemkový register? Potichu vám to vysvetlíme a nižšie vám ponúkneme krátkeho sprievodcu, pomocou ktorého rozptýlite akékoľvek pochybnosti. Pohodlne sa pustite do čítania!
The termín na začiatok to pochádza z gréčtiny κατάστιχον tj zaregistrovať a presne To znamená “riadok po riadku„. Vďaka tomu sme už pochopili, že máme do činenia s bohmi údaje a že je preto potrebné nahliadnuť do dokumentov a získať ich náležité a správne informácie.
Kataster nehnuteľností prešiel a reforma s legislatívnym výnosom z Rada ministrov z 20. februára 2015 s ktorými boli oznámené niektoré novinky. The metóda pri výpočte anuít niektoré katastrálne kategórie zaniknú a niektoré faktory, ako napr zábery námestia, Ľokolo, stavebná typológia, ak existuje výťah, na ktorom poschodí sa nachádza a výhľad. Cesta, ktorá sa skončila v roku 2019 iným výpočtom aj pre dane. Pozrime sa podrobne čo to je.
Kataster: čo to je
Kataster nehnuteľností je skutočný archív všetkých nehnuteľností, či už ide o pozemky, nie budovy, ktoré sa nachádzajú na území obce alebo provincie s uvedením mien vlastníkov. Predstavuje teda preukaz totožnosti sprevádzaný každým z nich informácie zisk súvisiaci s zemepisná poloha, rozsah vlastníctva, zamýšľané použitie a vlastnosti majetku. Na podporu nájdeme fotografiu alebo skôr mapa ktorý je vysvetľujúce k nahláseným údajom plus register, do ktorého je možné na požiadanie nahliadnuť. V Taliansku sa delí na dve sekcie:
- Kataster nehnuteľností: so zoznamom poľnohospodárskej a nezastavanej pôdy;
- Kataster budov o register mestských stavieb: so zoznamom budov na civilné, priemyselné alebo komerčné použitie.
Kataster: na čo to slúži
Kataster nehnuteľností je užitočný a cenný nástroj ako zaznamenáva všetky vlastnosti a všetky zmeny ktoré časom podstúpia. Údaje, ktoré budú potrebné za spravodlivé zdanenie. Finančná agentúra spravuje katastrálna databáza. Čo však nájdeme v jeho vnútri? Pozrime sa spolu:
- katastrálna identifikácia: číslo mapy, názov obce, kód oddielu, číslo parcely a podriadené číslo;
- adresa;
- trieda ziskovosti: iba v niektorých prípadoch;
- dôslednosť: vyjadrené na povrchu alebo v počte miestností;
- príjem z katastra: príjem vypočítaný po odpočítaní výdavkov a pred zdanením;
- Kategórie.
Mohlo by vás zaujímať: Sprievodca metrickým výpočtom: na čo slúži a koľko stojí
Údaje katastra
THE údaje katastra nie sú nikým iným ako detailné informácie na určitú vlastnosť, ktorá umožňuje s presnosťou identifikovať správne geografické umiestnenie. Katastrálne úrady všetko veľmi podrobne zapisujú podrobnosti na ich kartografických mapách je to možné konzultovať Ak je to nevyhnutné.
Katastrálne kategórie
Katastrálne kategórie sú z zakódované informácie súvisiace s zamýšľané použitie nehnuteľnosti. Rozlišujú sa v 5 skupín od písmena A po F: od historických domov a nocľahov po honosné, prechádzajúce školami, múzeami, galériami atď. Sú oporou pre kalkulácia z dane: IMU (Mestská daň) e Tasi (Miestna daň z nedeliteľných služieb), ktoré spolu s Tari tvoria IUC alebo jednotná obecná daň, sú splatné v prvom dome iba za určitých podmienok.
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
Ktoré? Ak vezmete do úvahy luxus alebo hodnotu. Ale ako to chápete do ktorej katastrálnej kategórie patrí napríklad náš byt? Stačí sa pozrieť na kúpnu zmluvu alebo inak vyžiadať si katastrálny úrad.
Katastrálny prieskum
Katastrálny prieskum vám poskytuje prístup k listinám a dokumentom, ktoré vám umožňujú priamo získať celý rad informácií o jednej alebo druhej nehnuteľnosti. To je o verejné informácie ku ktorej má prístup každý, ale iba vlastník nehnuteľnosti za tieto informácie neplatí.
Tam žiadosť musí sa to robiť kedykoľvek Pokrajinský úrad alebo elektronicky. Čo dostaneš? Všetky údaje týkajúce sa majetku evidovaného v katastri nehnuteľností, katastrálnej mapy a pôdorysov: nájdete aj katastrálne územie. Pozrime sa podrobne, čo to je.
Katastrálne územie
Katastrálne územie sa získava z súčet rôznych typov povrchu realitnej jednotky to znamená, že do výpočtu je zahrnutá aj hrúbka stien a priame a nepriame priehradky na príslušenstvo. To znamená, že pre dom, ako je povrch kataster pôjde tak vypočítané:
- 100% hlavných miestností vrátane hrúbky stien;
- 50% nepriamo komunikujúcich miestností: to znamená pivnice, podkrovia a podobne;
- 25% nepriamych nekomunikujúcich miestností;
- zvyšok oblastí, ako sú bytové priestory, nádvoria, záhrady alebo skôr balkóny a terasy.
Fotogaléria: Katastrál
Zaujal vás náš článok o katastri nehnuteľností? Koľko z týchto informácií ste nevedeli? Prejdite do galérie obrázkov a nájdite výber obrázkov aby ste bližšie objasnili svoje predstavy. Dobré videnie!
