Uvažujete o prenájme domu? Alebo si chcete prenajať svoju nehnuteľnosť? Aby nedošlo k nepríjemným nedorozumeniam medzi stranami, odporúčame vám prečítať si tohto mini sprievodcu so všetkým, čo je potrebné zohľadniť vo vzťahu medzi nájomcom a nájomcom.
Pred pokračovaním musíte určiť, že podľa Občianskeho zákonníka, odkazujeme nanájomné ako sloveso správne používané pre i pôda alebo obchodné priestory. Aj keď je správny výraz pre zmluva ktorá je dohodnutá medzi dvoma stranami s zamýšľané použitie a Domov, je to z prenájom.
Nájomca: práva a povinnosti
A osoba ktorí po podpísaní nájomnej zmluvy budú obývať dom alebo bude sa tešiť z prenajatý majetok. Spravidla al vodič (t. jnájomca) sú splatné výdavky vlastníctvo majetku: voda, čistenie, kúrenie, elektrická energia ale aj výdavky očistiť bohovia žumpy a - kde boli - výdavky vo výške vrátnik je výťah. Pre službu concierge niekedy platí výnimka: náklady sa zdieľajú s majiteľom domu, s ktorým to bolo vopred dohodnuté.
The vodič má správny zúčastniť sa stretnutia z kondomínium počas ktorého môže hlasovať a prijímať dôležité rozhodnutia o údržbe a správe kondomíniových služieb. Zdá sa byť nadbytočné hovoriť, ale medzi Povinnosti znájomca tam je to z zaplatiť the kánon nájom pri každej splatnosti. Raz uplynula the zmluva, Ľnájomca budé musieť dodať the miestni obyvatelia presne v rovnaké podmienky boli v čase, keď mu boli zverené.
Mali by dopadnúť masívne poškodenie alebo radikálne zmeny, je povinnosťou nájomcu a povinnosťou obnoviť the počiatočné podmienky miestne. V tejto súvislosti odporúčame jar z fotografie je otočiť sa bohovia video pred položením nohy do domu. Tento trik ochrana oboje vyraziť.
Keď nájomca vstúpi do nehnuteľnosti, môže požadovať, aby mu bol prenajatý dom doručený v bezchybnom stave. Keby boli vady alebo zistené závady z vodič, toto môže požiadať a zníženie z kánon zodpovedať alebo dokonca rozdeliť z zmluva prenájom.
V tomto okamihu, aké je správne správanie prenajímateľ? Bude musieť kompenzovať všetko 'nájomca the poškodenie vyplývajúce z havárií majetku, ako sú poruchy spôsobené stavbou domu s použitím nevhodných materiálov.
Nájomca
A vlastník zNehybný. Je povinný doručiť miesto v perfektnom stave a tiež všetko the kópie z kľúče. Je to tak preto, lebo na základe zmluvy pri prenájme úplne vzdáte dostupnosť priestorov.
V opačnom prípadenájomca môže požívať právo na zmeniť tam zámok na dverách. Na konci zmluvy má nájomca dve možnosti: buď obnoviť pôvodný zámok, alebo odovzdať postupne všetky dostupné kópie kľúčov. Ak nájomca mesačný poplatok neplatí, vlastník bude schopný dostať the platba - okrem úrokov z omeškania a / alebo vypovedania zmluvy - nájomca za právne cesty. rozpätie
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
Typ nájmu
Taliansky realitný trh ponúka rôzne typy nájomných zmlúv. Napríklad si pripomeňme prenájom do poplatok zadarmo: je to zmluva, v ktorej si strany slobodne vyberajú poplatok. Takže obaja môžu súhlasiť alebo aspoň navrhnúť číslo.
Tam trvanie tohto typu zmluvy je minimum štyri roky ale akonáhle tieto vypršali, áno obnoviť povinne za iného štyri roky. Ak je vôľa rozdeliť the zmluva, musíte dať zrušená šesť mesiacov vopred. Inak to automaticky pôjde dopredu o štyri roky za štyri roky. Po prvých štyroch rokoch môže prenajímateľ zrušiť zmluvu, musí však uviesť právne dôvody.
Ďalším typom je, že a dohodnutý poplatok, zmluva stanovená podľa ministerského vzoru. Pre tento typ zmluvy: trvanie je menší: tri roky prvý termín, potom áno obnovuje Pre ostatných dva roky automaticky.
Opäť zrušenie musí sa to stať o šesť mesiacov skôr. Inak to pôjde na obnovovať sa automaticky každé tri roky. Táto zmluva je výhodná, pretože prenajímateľ nemôže meniť nájomné.
V prípade študentov, títo môžu hľadať dom s a konkrétna zmluva. Táto typológia naznačuje jednu minimálne šesťmesačné trvanie a najviac 36 mesiacov. V prípade zrušenie, v prípade potreby postačuje aspoň deklarovať mesiac predtým a najneskôr do štvrtiny.
Zatiaľ čo pre i pracovníkov v preč z domu, existuje prenájom konkrétny povedal na prechodné použitie. Táto zmluva trvá najmenej jeden mesiac je maximálne osemnásť, neobnoviteľné. Zmluva deklaruje, že potreby nájomcu sú zvláštne a dočasné. Môže to byťideálne aj ako Riešenie pre pracovníkov s zmluva do pevný termín, pretože zrušiť je možné kedykoľvek bez oznámenia.
Pre nájomcu vo všeobecnosti zmluva s suchý kupón je najvýhodnejšie riešenie. Táto typológia v skutočnosti spôsobuje kánon z nájmu zostáva uviazol pre všetko tam trvanie z zmluva. Ďalšou výhodou je, že pri suchom kupóne je prenajímateľ ten, kto nesie registračné poplatky a kolkové poplatky.
Záloha
Väčšinou sa človek naleje počiatočný vkladje to tak kryty akýkoľvek poškodenie ai tovar domu prípnepohyblivý to isté. Spravidla ide o tri alebo štyri mesiace ktorá bude sa vrátil v plnom rozsahu na konci lízingu - samozrejme, ak nedôjde k oneskoreným platbám.
Ubytovateľ si môže zvoliť formulár z platba že preferuje ale pozývame vás na žiadosť vždy faktúra alebo uschovať potvrdenia o platbe, aby nedošlo k problémom. Je to dôležité sledovanie uzavretých dohôd aj akýchkoľvek iných faktúrynikdy sa nespoliehajte na čisto slovné sľuby.
Posledné preventívne opatrenie pred odchodom domov: vždy skontrolujte, či existuje inžinierske siete tam bol výmena z nominatív pretože niekedy sú platby kvôli týmto malým chybám oneskorené. Teraz už viete všetko o prenájme nehnuteľnosti.
