Čo sa stane, ak je v bytovom dome naliehavo potrebné vykonať zásahy do údržby, ale zhromaždenie nerozhodne? Môže individuálny kondomínium podporovať tieto diela individuálne? Pozrime sa, ako sa pohnúť, keď vznikne tento problém.
Kde v a Kondomínium určiť nevyhnutnosť pristúpiť k renovácie, ale Condominium nie byť aktívny, si človek kladie otázku, čo je schopný robiť individuálny byt, aby nedošlo k poškodeniu odvodené znečinnosť zhromaždenia.
Určite kondomínium môže osobne zasiahnuť, aby mal Tvorba z mimoriadna a neodkladná údržba. Inak výdavky pre l„Vykonávanie bežných administratívnych prác nebudú môcť byť vrátené.
Sú potrebné štrukturálne intervencie, ale kondomínium sa neaktivuje: čo robiť?
Singel kondomínium môže pokračovať v priebehu zhromaždenia zvýrazniť nevyhnutnosť a neodloženie z určitých pracovných miest z mimoriadna údržba bez odpovede od jedného z nichsprávca ani od ostatných kondomíniá.
To znamená, že je možné, že väčšina v zhromaždenie bohovia dve tretiny pre zanedbať zo všetkých kondomíniá. Naliehavosť určite Tvorba je dané vlastným neodkladateľná v priebehu času a od vlastná potreba. Ak chcete urobiť výdavky meškania exekúcia je dekor budovy a konštrukčná bezpečnosť toho istého. Odložiť alebo neposkytnúť včas znamená zapojiť zrúcanina z štrukturálna konzistencia z spoločná časť.
Zotrvačnosť bytu: čo sa stane, keď je aktivovaný jediný byt
Na nápravuzotrvačnosť a nehybnosť z iné byty, the jediný vlastník je možné aktivovať a v neprítomnosti„stretnutie kondomínium, poskytnúť vlastné náklady mať i údržbárske práce.
Avšak aj v prípade „Patologická stagnácia“ v byte, slobodný byt nebude mať správny k hocijakej náhrada výdavkov ak údržbárske práce tiež nekandidoval súrne vyd ľahostajný.
Preto ak práca hotovo zabehnuté autonómia sa ukáže byť nevyhnutné vyd súrne ako aj ľahostajný, slobodný byt budé musieť byť vrátená z vzniknuté výdavky.
V prípade Tvorba z bežná správa, L„zotrvačnosť zzhromaždenie nie legitímne the slobodný byt byť vrátené z vzniknuté a predpokladané výdavky ktoré teda zostávajú a vlastné zaťaženie.
Intervencie a kondomínium fungujú: tu sú rôzne typy
Ako súčasť a zvládanie z štrukturálne zdravie z budova kondomínium ukáž sa tam dva druhy práce:
Mohlo by vás zaujímať: 10 domácich prác v januári
- The odkladateľná bežná administratívna práca je zbytočné do ochrana je zabezpečiť „štrukturálne zdravie “ budovy;
- Mimoriadna administratívna práca, neodkladateľná je nevyhnutné keďže odklad toho istého môže mať za následok a poškodenie do neopraviteľný dekor alebo vo väčšine prípadov a neskorý zásah a viac zaťažujúci ale nie z tohto dôvodu rovnako rozhodný.
Pokiaľ ide o posledné uvedené druhy práce, v prípade nehybnosť zhromaždenia kondomínií, slobodný byt ktorý ustanovuje nevyhnutné výdavky na vykonanie diela bude mať právo na náhradu.
Zotrvačnosť bytu z dôvodu potrebných prác: rozsudok kasačného súdu
Tam Kasačný súd v tomto bode skombinovala dve platné pravidlá, najmä l„Článok 1134 talianskeho občianskeho zákonníka pod ktorým:
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
„Byt, ktorý prevzal správu spoločných priestorov bez súhlasu správcu alebo zhromaždenia, nemá nárok na náhradu, s výnimkou urgentných výdavkov.“
Ačl. 1105 podľa ktorého:
„Ak sa neprijmú potrebné opatrenia na správu spoločnej veci alebo sa nevytvorí väčšina, alebo ak sa neprijme prijaté uznesenie, môže sa každý účastník odvolať na súdny orgán. Toto poskytuje v komore rady a môže tiež určiť správcu “.
Preto Najvyšší kasačný súd ( Cass. odoslané. n. 18759/2016.) týkajúce sa„zásah z slobodný byt na vykonanie neodkladné práce z Mimoriadna údržba rozhodol tak zásah z slobodný, ja súrne, je povolené s právo na náhradu z vzniknuté výdavky:
„Iba tam, kde je potrebné vykonať práce bezodkladne a bez možnosti okamžitého informovania správcu alebo ostatných bytových jednotiek, aby sa zabránilo možnému poškodeniu osôb, tretích osôb alebo spoločnej veci,“
