Čo sa stane, keď prevádzateľ po podpísaní predbežnej dohody odmietne uzavrieť pred notárom konečnú kúpnu zmluvu? Ako je predávajúci chránený pri zlyhaní?
Predbežný predaj je zmluva s kým strany sa vzájomne zaväzujú uzavrieť, do určitého času, konečná dohoda na základe toho, čo bolo predtým dohodnuté.
Avšak môže sa stať, že jedna zo strán, v našom prípade prevodca, už si neželáte ísť k notárovi za ustanoviť konečná listina o predaji.
V takom prípade je potrebné sa opýtať samého seba čo môže urobiť kupujúci, ktorý už zálohu zaplatil.
Predbežné: povinnosti a práva z nich odvodené
Kto podpísal kúpno-predajnú zmluvu zatiaľ nepredala ani nekúpila žiadnu nehnuteľnosť. Avšak sa zaviazala predať alebo kúpiť to isté v súlade za stanovených podmienok stranami v predbežnom.
Oboje strany sa zaväzujú po predbežnom uzavrieť listinu s prepisom konečnej výrobnej zmluvy z z prevod z skutočné právo z nehnuteľnosť v prospech kupujúceho.
Čo sa však stane, ak sa prevodník stiahne dozadu?
Obzvlášť, čo môže kupujúci tvrdiť napriek nesplneniu povinnosti nádejným postupcom, Ľ‘záujem na definovaní prevodu vlastníctva?
Predbežné: kupujúci sa stiahne. Čo sa stane?
Ak v čase skutku alebo podpis konečnej kúpnej zmluvy, prevodca rozhodne, že si už neželá uzatvárať konečnú kúpnu zmluvu, Ľkupujúci bude musieť tvrdiť ich dôvody vyhoveli všetkým povinnosti odvodené z predbežná dohoda (platba zálohy).
Ľkupujúci môže konať dvoma spôsobmi: alebo pýta sa v rozsudok o nútenej exekúcii - s vetou sudcu - del prevod majetku, to znamená, tvrdí vypovedanie zmluvy s návrat z zložená záloha.
Ak predávajúci už nemieni predstúpiť pred notára, aby podpísal listinu, je potrebné skontrolovať, či predbežný predaj stanovené uveďte dátum, do ktorého je konečná predajná listina musel si ustanoviť.
V takom prípade nesúlad s termín z podpis definitívnej zmluvy zahŕňa a prevodca že, kupujúci bude môcť tvrdiť pred sudca bez predchádzajúceho upozornenia výzva.
Mohlo by vás zaujímať: Požičiavateľ: všetko, čo potrebujete vedieť
Kupujúci môžu konať najmä na súde na získanie nútenej exekúcie z zmena vlastníctva.
Inak, Ľkupujúci bude môcť tvrdiť vypovedanie zmluvy z dôvodu neplnenia zo strany kupujúceho s platbou v jeho prospech zdvojnásobiť vklad alebo alternatívne, náhrada škody.
Predbežne bez termínu na podpísanie kúpnej zmluvy: čo robiť, ak kupujúci nechce predať?
V prípade, že predbežná dohoda neobsahuje údaj o lehote, v ktorej sa má dohoda ustanoviť the konečná zmluva a prevodca prejavujete vôľu, aby ste sa nechceli vzdať, pretože medzitým dostal lepšiu ponuku od iného zmenkového kupujúceho, druhá zmluvná strana ho môže zaslať a výzva na splnenie obsahujúci dátum v rámci ktoré sa musia dostaviť pred notára v lehote nie kratšej ako 14 dní.
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
Vo formálnej výzve bude musieť kupujúci vrátiť Predávajúcemu viem, že v prípade, že sa skutok neurčí, budú podniknuté právne kroky na získanie dvojnásobok zaplatenej zálohy.
Tam lepší právny vzorec, schopný chrániť záujmy zmenkového kupujúceho proti predajca že zlyháva predbežné, zostáva tam žiadosť sudcovi z vydať povinný trest z zmena vlastníctva bez the súhlas predávajúceho.
