Kúpili ste si niekedy nehnuteľnosť, len aby ste zistili, že bola predmetom zneužívania budov? V takom prípade zákon chráni kupujúceho a určuje neplatnosť predbežnej dohody. Tu je orientácia na jurisprudenciu.
V týchto dňoch, v čase skutok, sa zdá byť dosť ťažké, aby pred a notár možno parafovať a kúpna zmluva medzi stranami, ktorá ustanovuje prevod vlastníctva k nehnuteľnosti predmet nezrovnalosti.
Kúpa nehnuteľnosti Ukázalo sa, že násilnícky z dôvodu nezrovnalostí v územnom plánovaní je to však a riziko, ktoré znáša kupujúci, vyzvané, aby sa svojho nároku na zachovanie práva na majetok domáhali súdnou cestou.
Predbežný postup nákupu nelegálneho majetku: je zmluva platná?
Prvá odpoveď, ktorá sa má dať tým, ktorých sa problém týka, sa týka platnosť predbežnej zmluvy týkajúce sa prevodu práva k nehnuteľnostiam na zneužívajúci majetok.
To znamená, že si musíme položiť otázku, či predpredaj dohodnuté obidvoma stranami platné alebo nulové, za porušenie nezrovnalosti územného plánovania vyhlásený v kastovom registri, v súlade s zákon z 28. februára n. 47 z roku 1985.
Je kupujúci oprávnený uzavrieť zmluvu? A znova, predbežný predaj nehnuteľnosti zaťažený nezrovnalosti v územnom plánovaní, to nemohlo byť predmetom neplatnosti?
Predbežný postup kúpy nelegálneho majetku: jurisprudenciálna orientácia
Keď sľúbiš s a predpredaj, z a zodpovedajúcim spôsobom vzdať sa nelegálny majetok je možné naraziť na riziko sankcie z neplatnosť zmluvy.
No podľajurisprudenciálna orientácia tam sankcia neplatnosti z predbežná dohoda, možno vylúčiť pre i prekladateľské zmluvy skutočného práva z nehnuteľnosť, s povinný účinok, vrátane predpredaj.
The predpredaj je zmluva s ktorou strany sa zaväzujú uzavrieť konečnú kúpnu dohodu neskôr. Tento časový interval umožňuje strany boli schopné poskytnúť a na nápravu mestskej polohy majetku, na ktorý sa vzťahuje zmluva.
V tomto zmysle Najvyšší kasačný súd (s vetou 20707 z roku 2017), ktorá ustanovila ako vyhlásenie osvedčujúci plánovanie pravidelnosti nehnuteľnosti, musí byť zabezpečené predávajúcim pri uzavretí listiny alebo počas procesu pred rozhodnutím príslušného súdneho orgánu.
THE kvalifikačné tituly platné z hľadiska výstavba alebo renovácia budovy Ja som: stavebné povolenie, povolenie stavať, kým stavebná amnestia lieči vady stavby alebo rekonštrukcie zbavený tituly spomenuté vyššie.
Mohlo by vás zaujímať: Kúpa domu s výhradným vlastníctvom: čo to znamená?
Predbežný postup predaja a povinnosť predbežného posúdenia
Kto ustanovuje a predbežná kúpna zmluva bude musieť zistiť a vykonať preventívne kontroly, pred podpis konečnej kúpnej zmluvy. Po zistení, že nehnuteľnosť je bez licencie alebo koncesie, bude musieť kupujúci prijať určité záruky týkajúce sa ich kúpy. The stav nezrovnalosti územného plánovania ktorá zaváži nanepohyblivý, musí byť uvedený v predbežné s príslušnými kupujúcim známe a akceptované.
Kupujúci, potom bude musieť založiť a dohoda s prevodca týkajúce saprevzatie rizika odvodené znegatívny výsledok procesu administratívne začal v amnestia z štrukturálna chyba.
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
Kedy nezrovnalosť je registrovaný v predbežné a kupujúci byť povedané v čase podpísania kompromisu, nebude môcť uniknúť z povinnosti vyplývajúce zo zmluvy.
Pred ukončením predbežného kupujúci bude musieť vykonať kontroly, aby sa ubezpečil, že nehnuteľnosť je pravidelne plánovaná ktoré plánuje kúpiť v budúcnosti.
Medzi takými vyšetrovania znovu vstupuje do dodržiavanie územného plánovania, predstavujúci a titul schopný nadviazať zhodu medzi skutočný stav majetku vyd kvalifikácia získal vo vzťahu k použitiu, na ktoré je určený.
Nezrovnalosti v územnom plánovaní: napríklad rozdiely medzi predbežným predajom a predajom.
Mestská nepravidelnosť z nepohyblivý, ak sa dá prekonať v predbežná fáza pred činom, to isté nemôže platiť pre konečná kúpna zmluva ktoré pri absencii kvalifikačný titul, treba brať do úvahy neplatný.
The kúpna zmluva stanovené bez názov územného plánovania oprávnenosti predložiť predajca do jedného dvojitá trestná zodpovednosť pre nepravdivé vyhlásenia, zavedené počas čin a stavebné zneužívanie.
Na úrovni občianskeho právanamiesto toho je tu jeden neplatnosť účinkov konečnej kúpnej zmluvy. Tam otázka možno tvrdiť pred sudcom príslušné pre územie bez akejkoľvek povinnosti predpis.
Vyhlásenie neplatnosti kúpnej zmluvy, zaisťuje, že predbežný predaj majetku prestávajú vyrábať účinky spätne, alebo sa považuje za to, akoby medzi stranami nikdy nebolo dohodnuté.
Znalosti na strane predávajúceho znezrovnalosti územného plánovania z dobrého robíporušenie zmluvy podľa zmenkový kupec.
Ten druhý v skutočnosti môže odstúpiť od predbežného predaja a spýtaj sa pred sudcom tam návrat, prevodcom, dvojnásobok depozitu zaplatené za porušenie zmluvy na čele predajca.
