Zmena zamýšľaného použitia zo skladu do domu, z komerčného na rezidenčné, s prácami alebo bez nich. Existuje veľa premenných, a preto dobre rozumiete, aké požiadavky je potrebné splniť, potrebné dokumenty a výdavky, ktoré je potrebné vynaložiť.
Zmena zamýšľaného použitia je jednou z najbežnejších postupov v oblasti mestského plánovania. Čo to však konkrétne znamená? Začnime tým, čo stanovuje náš právny systém: každá nehnuteľnosť má svoje vlastné miesto určenia podľa konkrétnych zvláštností, či už architektonických alebo štrukturálnych.
Prečo teda meniť zamýšľané použitie nehnuteľnosti? Vznikajúca potreba transformácie domu na kanceláriu je jedným z mnohých dôvodov. Súčasná legislatíva v niektorých prípadoch umožňuje túto úpravu.
Existuje veľa otázok, ktoré si používatelia v tejto súvislosti kladú, napríklad ako zmeniť zamýšľané použitie z C2 na domáce („C2“ → „sklad“).
Aby sme poskytli správne odpovede, poďme zistiť, ako postup funguje, náklady, ktoré treba vynaložiť, referenčné normy, načasovanie a prípadné pokuty.
Aké sú zamýšľané použitia nehnuteľnosti?
V priebehu času sa potreby môžu meniť a potreba transformácie, napríklad kancelária v byte, sklad v garáži a tak ďalej. V takom prípade je to nevyhnutné zmeniť zamýšľané použitie. Ako? Získavanie povolení od úradov zodpovedných za verejnú správu.
Predtým, ako v našej analýze prejdeme ďalej, je potrebné zvážiť všetky možné použitia akéhokoľvek majetku:
- Obytný dom: budova určená na bývanie.
- Komerčné: miestne, používané pre malú a veľkú distribúciu (obchody, reštaurácie atď.).
- Priemysel a remeslo: majetok, v ktorom sa uskutočňuje výroba a / alebo transformácia tovarov alebo služieb (priemyselné odvetvia, miestni remeselníci, dielne, karosárne atď.).
- Turistické: budova, v ktorej sa nachádzajú ubytovacie činnosti (hotely, hostely atď.).
- Služby: priestory, ktoré sa stali ústredím súkromných kancelárií, profesionálnych firiem, bánk, poisťovacích spoločností atď.
- Poľnohospodárske: budovy určené na poľnohospodársku výrobu, chov a podobne.
- Veľkoobchod a sklady: veľkoobchodné činnosti a sklady obchodného charakteru.
Ak sú zamýšľané použitia zmiešané (napríklad na obytné a komerčné účely), má prednosť použitie s najväčšou užitočnou plochou.
Mohlo by vás zaujímať: Basketbalový kôš na záhrade: kompletný sprievodca
Ako zmeniť zamýšľané použitie
K významnej zmene zamýšľaného použitia dôjde, ak má nehnuteľnosť iné použitie, ako sa pôvodne plánovalo, čo vedie k prechodu medzi rôznymi kategóriami (napr zmena zamýšľaného použitia z kancelárie na domov). Môže sa uskutočniť s vykonaním prác alebo bez nich. V rámci rovnakej triedy nedochádza k významnej zmene ani k zmene cieľového miesta (napríklad vlastník, ktorý prenajíma izby a neskôr ho chce premeniť na domov).
Ak chcete vykonať zmeny v zamýšľanom použití, je potrebné skontrolovať legislatívu, ktorej sa nehnuteľnosť týka, ako sú mestské a bytové predpisy, územný plán, plánované zásahy a prípadné obmedzenia.
Máte problémy s rastlinami? Pripojte sa k skupine
Ak Všeobecný územný plán (PRG) vám umožňuje upraviť ho, môžete pokračovať v plánovanom postupe. V každom prípade, ak vzniknú pochybnosti, je lepšie obrátiť sa na príslušný katastrálny úrad a obrátiť sa na kvalifikovaného odborníka (architekta, inžiniera, geodeta).
Obmedzenia
Existuje niekoľko obmedzenia týkajúce sa zmeny zamýšľaného použitia. Stručne ich zhrňujeme nižšie:
- jeho vlastné predpisy pre kondomínium zakazujú úpravy.
- nehnuteľnosť nie je v súlade s hygienicko-sanitárnymi požiadavkami stanovenými komunálnymi právnymi predpismi.
- existujú obmedzenia na úrovni rastlín.
- zmenu neumožňuje Všeobecný územný plán (PRG).
Dokumentácia
Len jeden katastrálny prieskum okamžite pochopiť, aké sú urbanistické a architektonické obmedzenia danej budovy. Pred vypracovaním projektu je však potrebné skontrolovať hygienicko-sanitárne požiadavky a situáciu na systémoch (musia byť v súlade so zákonom).
Pretože sa zmenilo využitie nehnuteľnosti, je potrebné predložiť daňové priznanie osobitné vyhlásenie, ktoré zmení kategóriu budovy (napríklad zmena zamýšľaného použitia garáže). To bude mať za následok iný príjem z katastra a iné daňové zaťaženie (Imu, Tari atď.).
Je dôležité uskutočniť ďalšie rozlíšenie, navyše už bolo spomenuté, medzi:
- Zmena zamýšľaného použitia bez prác: ak sa neplánujú väčšie rekonštrukcie, stačí predložiť jednu SCIA (Certifikované oznámenie o začatí činnosti) a pokračujte v úprave.
- Zmena zamýšľaného použitia so stavbami: ak sú plánované významné zásahy, ktoré zahŕňajú zmenu štruktúry budovy, je povinné požiadať o „Povolenie stavať„. Pred získaním tejto koncesie nie je možné začať s prácami.
Podľa očakávania musia byť všetky systémy vybavené osvedčením o zhode.
Nariadenia
Legislatíva upravujúca zmenu zamýšľaného použitia nie je z dôvodu rôznych regionálnych disciplín v súlade s právnymi predpismi všetkých, ktorí na ňu majú nárok. Aby ste neurobili chyby, navrhujeme brať príslušné chyby ako referenciu miestne predpisy a obráťte sa na svoju obec.
Po dokončení postupu potrebného na zmenu to kvalifikovaný technik oznámi Kataster, keďže dôjde aj k zmene majetkovej kategórie a príslušného katastrálneho príjmu.
Zmena miesta určenia nákladov na použitie
Ak chcete získať predstavu o vzniknuté náklady pre zmenu zamýšľaného použitia je potrebné zvážiť:
- honoráre profesionálov: v rôznych výškach, ak sa vyžaduje samotné vypracovanie otázok alebo doplnenie podkladov pre intervencie a stavebné práce.
- poplatky za urbanizáciu: sú splatné, ak zmena spôsobí zhoršenie zaťaženia urbanizmu (voda, kanalizácia, parkovanie atď.).
- akékoľvek stavebné práce: všetky výdavky, ktoré vzniknú v súvislosti so zásahmi do nehnuteľností.
Existuje veľa premenných na presnú kvantifikáciu výdavkov, obvykle však možno pripísať väčšinu nákladov stavebné a rastlinné zásahy.
Načasovanie a pokuty
Načasovanie dokončenia všetkých postupov je dosť rýchle, ak sa nepočíta s výstavbou stavby. Spravidla o 20 - 25 dní. Vo všetkých ostatných prípadoch sa časy predĺžia o niekoľko ďalších týždňov.
Za nepredloženie dokumentácie potrebnej na zmenu zamýšľaného použitia nehnuteľnosti sa považuje a Budovanie týrania, stíhaný ako trestný a správny delikt.
